最近接手了一個老小區的二手房改造項目，業主王女士特別強調要保留原有的紅磚墻面。可當我們敲開裝飾層，眼前的景象讓所有人都倒吸一口涼氣——墻體里竟然藏著上世紀八十年代的老式電線管，像蜘蛛網一樣縱橫交錯。這種情況在揚州老城區的二手房改造中太常見了，今天就跟大家聊聊二手房舊結構拆除那些事兒。

記得上個月在文昌花園小區施工時，就遇到過更棘手的情況。業主張先生買的是頂樓復式，想打通二樓隔墻做個開放式書房。結果拆除到一半，突然發現這堵墻里藏著整棟樓的排水立管。這種情況在我們行內叫'踩雷'，稍有不慎就可能造成整棟樓排水系統癱瘓。后來我們不得不臨時調整方案，改用鋼結構包管的方式解決問題，既保證了安全又實現了業主的設計需求。

說到拆除順序，很多業主都覺得'從里往外拆'就行。其實這里面大有講究，我們一般會先處理吊頂和墻面裝飾層，最后才動地面。去年在瘦西湖附近的一個項目，工人沒按流程走，先砸了地磚，結果樓上裝修時的積水直接滲下來，把新拆的毛坯房又泡成了'水簾洞'。現在我們都要求必須做好臨時防水措施，特別是老房子，誰知道樓板經歷了多少年的暗傷。

費用方面真是千差萬別。普通磚墻拆除每平米30-50元，但要是遇到鋼筋混凝土結構，價格可能翻三倍。上周給東區一位業主報價時，他驚訝地發現拆除費比新砌墻還貴。其實這很好理解——拆除要兼顧安全防護、垃圾清運、噪音控制等多個環節，我們得用專業的破碎機，還得安排專人盯著承重結構，這些成本都擺在那兒。

最后說說大家最關心的安全問題。上季度我們統計過，揚州二手房拆除事故里，70%都是因為動了不該動的結構。有個血淋淋的案例：西區有個業主為了擴大客廳，私自找游擊隊拆了半堵墻，結果第二天就發現樓板出現裂縫。后來經鑒定那是剪力墻，光加固費用就花了8萬多。所以一定要記住，拆除前必須查看原始結構圖，分清楚哪些是承重構件。我們公司現在都標配紅外線探測儀，就是怕遇到這種'隱形炸彈'。