買新房是人生中的一件大事，但交房時(shí)的驗(yàn)收環(huán)節(jié)卻讓很多業(yè)主頭疼不已。最近有位業(yè)主向我們反映，開(kāi)發(fā)商在房屋明顯存在質(zhì)量問(wèn)題的情況下，仍然要求他們簽字收房。這讓他非常困惑：新房驗(yàn)收不合格就交房嗎？今天我們就來(lái)聊聊這個(gè)讓很多購(gòu)房者都感到困擾的問(wèn)題。

首先，我們需要明確一點(diǎn)，根據(jù)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十二條規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工后，必須經(jīng)過(guò)竣工驗(yàn)收合格后方可交付使用。也就是說(shuō)，開(kāi)發(fā)商在交房前必須取得《竣工驗(yàn)收備案表》，這是最基本的法律要求。如果連這個(gè)都沒(méi)有，那開(kāi)發(fā)商就屬于違規(guī)交房。

在實(shí)際操作中，很多開(kāi)發(fā)商會(huì)玩文字游戲。他們可能會(huì)說(shuō)'可以先收房，后續(xù)再整改'，或者'不影響居住的小問(wèn)題可以先收房'。但我要提醒各位業(yè)主，這種說(shuō)法是站不住腳的。房屋質(zhì)量問(wèn)題分為嚴(yán)重影響使用功能的質(zhì)量問(wèn)題和一般質(zhì)量問(wèn)題。如果是前者，比如主體結(jié)構(gòu)問(wèn)題、嚴(yán)重影響安全的問(wèn)題，業(yè)主完全有權(quán)利拒絕收房。

記得去年有個(gè)案例，某小區(qū)的業(yè)主在驗(yàn)收時(shí)發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間嚴(yán)重漏水，開(kāi)發(fā)商卻以'可以后期維修'為由要求業(yè)主先收房。后來(lái)業(yè)主堅(jiān)持維權(quán)，最終開(kāi)發(fā)商不僅進(jìn)行了徹底整改，還賠償了業(yè)主的延期入住損失。這個(gè)案例告訴我們，遇到嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，業(yè)主一定要堅(jiān)持原則。

那么，作為普通購(gòu)房者，在驗(yàn)收時(shí)應(yīng)該注意哪些關(guān)鍵點(diǎn)呢？首先是查看'兩書一表'：《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》和《竣工驗(yàn)收備案表》。其次要重點(diǎn)檢查墻面空鼓、門窗密封性、水電設(shè)施、防水工程等常見(jiàn)問(wèn)題。建議業(yè)主可以請(qǐng)專業(yè)的驗(yàn)房師陪同驗(yàn)收，他們往往能發(fā)現(xiàn)很多我們注意不到的問(wèn)題。

如果確實(shí)發(fā)現(xiàn)了質(zhì)量問(wèn)題，業(yè)主應(yīng)該如何處理呢？首先要拍照留證，然后書面通知開(kāi)發(fā)商要求整改。這里要特別注意，千萬(wàn)不要輕易在驗(yàn)收單上簽字。一旦簽字，就可能被視為認(rèn)可房屋質(zhì)量，后續(xù)維權(quán)會(huì)很被動(dòng)。我們建議業(yè)主可以這樣表述：'房屋存在XX問(wèn)題，待整改完成后再進(jìn)行驗(yàn)收'。

最后要提醒大家的是，維權(quán)過(guò)程中要注意方式方法。可以通過(guò)業(yè)主微信群組織集體維權(quán)，也可以向當(dāng)?shù)刈〗ú块T投訴。但切記要保持理性，不要采取過(guò)激行為。畢竟我們的目的是解決問(wèn)題，而不是制造新的問(wèn)題。記住，法律是保護(hù)購(gòu)房者權(quán)益的有力武器，遇到問(wèn)題時(shí)一定要善于運(yùn)用。