裝修房子是件大事，但簽合同的時(shí)候您是否總覺得心里沒底？上周我遇到一位李阿姨，她家裝修到一半工人突然要求加錢，翻出合同才發(fā)現(xiàn)條款里藏著貓膩。今天咱們就來(lái)聊聊這份關(guān)乎錢包和居住體驗(yàn)的《個(gè)人房屋裝修合同》，看完您就知道怎么避開那些坑了。

記得去年給老城區(qū)張先生家做裝修時(shí)，他拿著三份不同公司的合同來(lái)找我對(duì)比。最離譜的一份居然把"水電改造按實(shí)結(jié)算"寫成小字備注，最后結(jié)算價(jià)比報(bào)價(jià)高出一倍多。其實(shí)正規(guī)合同必須包含八大要素：工程概況、施工圖紙、材料明細(xì)、工期安排、付款方式、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、保修條款和違約責(zé)任。建議您要求裝修公司使用住建部發(fā)布的示范文本，像我們揚(yáng)州家裝協(xié)會(huì)會(huì)員單位都會(huì)主動(dòng)提供。

材料清單這部分最容易動(dòng)手腳。上個(gè)月驗(yàn)收劉女士家的瓷磚時(shí)，發(fā)現(xiàn)包裝上型號(hào)和合同寫的差個(gè)字母，商家咬定是"同系列升級(jí)款"。所以簽合同時(shí)要把品牌、型號(hào)、規(guī)格、顏色甚至生產(chǎn)批次都寫清楚，比如"馬可波羅仿古磚PL6006A 600×600mm 象牙白 2023年B批次"。最好再約定材料進(jìn)場(chǎng)要三方驗(yàn)收，我們公司每次都會(huì)讓客戶親自拆封驗(yàn)貨。

付款節(jié)奏直接影響主動(dòng)權(quán)。現(xiàn)在業(yè)內(nèi)通行的3331付款方式就挺合理：開工付30%，水電驗(yàn)收30%，木工驗(yàn)收30%，竣工留10%質(zhì)保金。特別提醒您，千萬(wàn)別信"先裝修后付款"的噱頭，去年有個(gè)客戶輕信這話，結(jié)果做到一半公司跑路了。我們揚(yáng)州家裝網(wǎng)投訴中心數(shù)據(jù)顯示，這類糾紛占全年總量的37%。

最后說(shuō)說(shuō)保修條款。王先生家去年墻面開裂，找裝修公司卻被告知"基礎(chǔ)裝修只保兩年"，其實(shí)根據(jù)《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》，防水工程最低保修5年，其他項(xiàng)目至少2年。建議您在合同里明確寫上"防水工程五年質(zhì)保，其余項(xiàng)目?jī)赡陜?nèi)免費(fèi)維修"，我們公司現(xiàn)在連水電隱蔽工程都給到八年保修。

（插入客戶證言："多虧當(dāng)初小陳師傅堅(jiān)持讓我把材料明細(xì)全寫進(jìn)合同，后來(lái)發(fā)現(xiàn)瓷磚貨不對(duì)板，拿著合同找商家理論才給換了正品"——梅嶺花園業(yè)主張女士）其實(shí)簽合同前最好帶著圖紙找第三方監(jiān)理審核，我們揚(yáng)州家裝協(xié)會(huì)提供免費(fèi)合同審查服務(wù)，花兩小時(shí)檢查可能省下幾萬(wàn)冤枉錢。您要是正打算裝修，不妨收藏這份避坑指南。