每次接到130平米戶型的裝修咨詢，業(yè)主們問得最多的就是『這房子裝修到底要花多少錢？』。作為在揚(yáng)州做了10年家裝的老技術(shù)員，我見過太多業(yè)主剛開始信心滿滿，結(jié)果裝修到一半發(fā)現(xiàn)預(yù)算超支的無奈。上周就遇到一對(duì)年輕夫妻，拿著30萬預(yù)算來找我們，結(jié)果在選材階段就看中了進(jìn)口瓷磚和實(shí)木地板，光這兩項(xiàng)就占去大半預(yù)算...

其實(shí)130平的房子裝修，關(guān)鍵要掌握『三三制』原則。基礎(chǔ)裝修（水電改造+墻面地面）建議占總預(yù)算35%，主材選購占40%，剩下的25%留給家具軟裝和應(yīng)急備用。去年給西區(qū)香頌溪岸的業(yè)主做裝修，他們堅(jiān)持用國產(chǎn)優(yōu)質(zhì)瓷磚代替進(jìn)口品牌，省下的3萬多正好升級(jí)了全屋智能系統(tǒng)，現(xiàn)在每次去回訪都能看到他們用手機(jī)控制窗簾的得意樣。

說到具體數(shù)字，揚(yáng)州目前130平中檔裝修市場價(jià)在18-25萬之間。但要注意，同樣的面積，毛坯房比簡裝二手房平均要多花2-3萬的基礎(chǔ)改造費(fèi)。我們工程部最近整理的報(bào)價(jià)單顯示，水電改造均價(jià)80-120元/平，墻面處理含乳膠漆約45元/平。有位業(yè)主王阿姨的案例特別典型：她堅(jiān)持要我們做全屋防水，雖然多花了6000塊，結(jié)果去年揚(yáng)州暴雨季，小區(qū)地下室都淹了，唯獨(dú)她家安然無恙。

主材選購的水最深，我的建議是瓷磚、地板這些高頻使用材料要選大廠的中端產(chǎn)品。比如客廳瓷磚選80x80cm的廣東磚，每平米120-150元就能買到耐磨度超8000轉(zhuǎn)的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品。上周在紅星美凱龍幫客戶選材時(shí)，發(fā)現(xiàn)某品牌正在清倉樣品門，原價(jià)4000多的實(shí)木復(fù)合門只要2800，立刻幫客戶拿下三樘，僅這一項(xiàng)就省了3600元。

最后說說那些容易超支的『隱形消費(fèi)』。裝修保證金、垃圾清運(yùn)費(fèi)這些零零碎碎加起來可能要5000-8000元。最夸張的是去年一個(gè)業(yè)主，沒提前問清楚物業(yè)規(guī)定，私自改動(dòng)了承重墻，結(jié)果被罰了2萬整改費(fèi)。所以簽訂合同前，一定要讓裝修公司列出所有可能產(chǎn)生的附加費(fèi)用，我們揚(yáng)州家裝現(xiàn)在都會(huì)主動(dòng)提供《預(yù)算外支出明細(xì)表》給客戶確認(rèn)。