裝修一套三室兩廳兩衛(wèi)的房子，預(yù)算往往是業(yè)主最關(guān)心的問(wèn)題之一。每次接到客戶的咨詢電話，聽(tīng)到他們小心翼翼地問(wèn)『這套房子裝修大概要花多少錢？』時(shí)，我都能感受到那份既期待又忐忑的心情。記得去年幫王阿姨家裝修時(shí)，她原本以為50萬(wàn)就能搞定，結(jié)果看了設(shè)計(jì)方案后差點(diǎn)驚掉下巴...

說(shuō)到裝修預(yù)算，首先要考慮的是房屋的實(shí)際面積。以揚(yáng)州地區(qū)常見(jiàn)的120平米三室兩廳為例，基礎(chǔ)裝修（含水電改造、墻面處理、地面鋪裝等）通常在8-12萬(wàn)元之間。這個(gè)價(jià)格區(qū)間看似很大，其實(shí)差異主要在于材料的選擇。比如同樣是瓷磚，國(guó)產(chǎn)一線品牌和進(jìn)口品牌的價(jià)差可能達(dá)到2-3倍。我曾經(jīng)遇到一對(duì)年輕夫妻，為了省預(yù)算在地磚上選擇了特價(jià)款，結(jié)果入住半年就出現(xiàn)了開(kāi)裂問(wèn)題，反而得不償失。

主材選購(gòu)是預(yù)算中的重頭戲。廚房和衛(wèi)生間的裝修尤其燒錢，一套中檔的整體櫥柜報(bào)價(jià)在2-3萬(wàn)元，兩個(gè)衛(wèi)生間的潔具、瓷磚等加起來(lái)也要3-5萬(wàn)元。『李師傅，為什么馬桶價(jià)格從幾百到上萬(wàn)都有？』這是客戶常問(wèn)的問(wèn)題。其實(shí)除了品牌溢價(jià)外，釉面工藝、節(jié)水性能、智能功能等都是影響因素。建議衛(wèi)浴產(chǎn)品可以選擇中檔價(jià)位，既能保證質(zhì)量又不會(huì)過(guò)度消費(fèi)。

人工費(fèi)在揚(yáng)州市場(chǎng)的行情是這樣的：水電工約300元/天，瓦工350-400元/天，木工300-350元/天。以120平米的房子計(jì)算，基礎(chǔ)工程的人工費(fèi)大約在4-6萬(wàn)元。有些業(yè)主為了省錢會(huì)找『游擊隊(duì)』，但我要提醒大家，去年就發(fā)生過(guò)一起因?yàn)樗姽げ粚I(yè)導(dǎo)致的漏水事故，最后維修費(fèi)用比正規(guī)公司報(bào)價(jià)還高。張先生后來(lái)跟我說(shuō)：『早知道就聽(tīng)你的建議找正規(guī)施工隊(duì)了。』

說(shuō)到省錢技巧，我總結(jié)了幾個(gè)實(shí)用建議：一是盡量避開(kāi)裝修旺季（3-5月，9-11月），淡季施工可能會(huì)有5-10%的優(yōu)惠；二是主材可以參加廠家直銷活動(dòng)，去年幫客戶劉姐在廠家活動(dòng)時(shí)訂的瓷磚，比市場(chǎng)價(jià)便宜了30%；三是非承重墻盡量不要改動(dòng)，拆改費(fèi)用和后續(xù)修補(bǔ)都是一筆不小開(kāi)支。還記得趙阿姨家就因?yàn)榉磸?fù)修改方案，光拆墻就多花了近萬(wàn)元。

最后說(shuō)說(shuō)容易被忽視的隱性成本。裝修保證金、垃圾清運(yùn)費(fèi)、設(shè)計(jì)費(fèi)（如果找獨(dú)立設(shè)計(jì)師）等零零碎碎加起來(lái)可能要1-2萬(wàn)元。建議在做預(yù)算時(shí)預(yù)留10%的浮動(dòng)空間，畢竟裝修過(guò)程中很可能會(huì)遇到需要調(diào)整的地方。上周剛完工的周先生家就是因?yàn)闆](méi)預(yù)留足夠預(yù)算，后期選燈具時(shí)不得不降低標(biāo)準(zhǔn)，現(xiàn)在每次開(kāi)燈都后悔當(dāng)初沒(méi)多準(zhǔn)備點(diǎn)錢。