上周幫王阿姨拆除她那套90年代老房時，榔頭剛敲兩下衛生間瓷磚，整面墻的石灰層就像雪花似的嘩啦啦往下掉，嚇得我們趕緊停了手。這種二十多年的老房子啊，拆除時處處都是隱藏的'驚喜'。今天我就結合這些年經手的300+套二手房拆除經驗，跟大家聊聊那些裝修公司不會細說的門道。

先說最關鍵的墻體拆除。去年翠月花園有戶業主私自讓水電工砸承重墻，結果整棟樓的鄰居都來投訴墻面開裂。現在正規拆除隊都會帶著紅外線探測儀進場，像查CT似的把墻面里的鋼筋走向標得清清楚楚。特別是遇到帶'馬賽克'的老式水磨石墻面，底下往往藏著縱橫交錯的管線，我們一般會先用液壓鉗像吃螃蟹似的慢慢'剪開'表面保護層。

拆舊地板時更是個技術活。上個月在名門壹號拆套實木地板，起釘器剛撬開第一塊板子就竄出十幾只蟑螂。老房子常見的還有那種用瀝青粘合的老式地磚，必須先用熱風槍把膠烤軟，不然一鏟子下去連水泥基層都能帶起來。最讓人頭疼的是七八十年代流行的水磨石地面，現在想找會做水磨石的老師傅比找老中醫還難，建議保留做復古元素。

垃圾清運這筆賬很多人算不明白。普通兩居室拆下來的建筑垃圾大概要裝15個立方米的渣土箱，揚州這邊清運費大概800-1200元/車。有次在錦苑世家遇到個精明的業主，把完好的舊門窗掛閑魚賣了3000多塊，剛好抵消拆除費。特別提醒：混凝土塊和輕鋼龍骨要分開裝運，不然回收站會額外收分揀費。

最后說說拆除階段的'后悔藥'問題。上周御龍灣的業主拆完才想起來要裝地暖，結果地面開槽多花了1萬多。建議大家在掄大錘前，一定先把新家的水電定位、家具尺寸都想明白。那些說'先拆了再說'的裝修隊，八成后期要給你增項。我們團隊現在拆除前都會做3D模擬，連未來電視柜的插座高度都考慮進去。