收房驗(yàn)房是每個(gè)購(gòu)房者都會(huì)經(jīng)歷的重要環(huán)節(jié)，但很多人對(duì)此卻知之甚少。記得我第一次收房時(shí)，興奮之余更多的是忐忑——這么大的投資，萬(wàn)一有什么問(wèn)題沒(méi)發(fā)現(xiàn)怎么辦？后來(lái)我才明白，掌握正確的驗(yàn)房知識(shí)不僅能避免后續(xù)的麻煩，還能為自己爭(zhēng)取到應(yīng)有的權(quán)益。今天，就讓我這個(gè)在揚(yáng)州家裝行業(yè)摸爬滾打多年的"老司機(jī)"，帶大家一起了解收房驗(yàn)房的那些事兒。

驗(yàn)房的第一步就是要檢查房屋的土建質(zhì)量。記得去年幫王先生驗(yàn)房時(shí)，我們發(fā)現(xiàn)主臥墻面有明顯的空鼓，輕輕敲擊就能聽(tīng)到"咚咚"的空響聲。這種問(wèn)題看似不大，但如果放任不管，后期墻面很容易開(kāi)裂。通常我們會(huì)使用專業(yè)的空鼓錘，對(duì)每面墻進(jìn)行系統(tǒng)性檢查，重點(diǎn)檢查轉(zhuǎn)角處和門窗周邊。"這個(gè)空鼓面積超過(guò)20cm×20cm了，必須要求開(kāi)發(fā)商整改。"我指著墻面跟王先生解釋，他這才意識(shí)到問(wèn)題的嚴(yán)重性。

水電驗(yàn)收是驗(yàn)房中最重要的環(huán)節(jié)之一。上個(gè)月給李女士驗(yàn)房時(shí)，我們發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間的地漏排水特別慢。經(jīng)過(guò)檢查，原來(lái)是施工時(shí)水泥塊掉進(jìn)了管道里。這種隱蔽工程的問(wèn)題，如果不及時(shí)發(fā)現(xiàn)，入住后就會(huì)很麻煩。我們一般會(huì)帶專業(yè)的水壓測(cè)試儀，檢查水管是否漏水；還會(huì)用試電筆檢測(cè)每個(gè)插座是否通電。"你看這個(gè)插座，零火線接反了，雖然能用但存在安全隱患。"李女士聽(tīng)完后連連點(diǎn)頭，立即記下來(lái)要求開(kāi)發(fā)商整改。

門窗的驗(yàn)收也不能馬虎。記得有次驗(yàn)房，業(yè)主趙先生覺(jué)得門窗開(kāi)關(guān)有點(diǎn)費(fèi)勁，但沒(méi)太在意。我們檢查后發(fā)現(xiàn)，是因?yàn)?a href="http://m.d61agc5.cn/" target="_blank">門窗框安裝不正導(dǎo)致的。這種情況長(zhǎng)期使用會(huì)導(dǎo)致五金件磨損加劇，還可能影響密封性。我們通常會(huì)檢查門窗的開(kāi)啟是否順暢、鎖具是否靈活、密封條是否完好。"這個(gè)推拉門的下軌道已經(jīng)有磨損痕跡了，說(shuō)明安裝時(shí)就沒(méi)調(diào)好。"趙先生這才恍然大悟，原來(lái)這些小細(xì)節(jié)都這么重要。

最后要特別提醒大家的是，驗(yàn)房時(shí)一定要做好記錄和取證工作。我們一般會(huì)準(zhǔn)備專業(yè)的驗(yàn)房表格，把發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題逐一記錄下來(lái)，并拍照留存。"這張照片要拍清楚問(wèn)題的位置和程度，后期維權(quán)時(shí)都是重要證據(jù)。"我經(jīng)常這樣提醒業(yè)主。記得有次幫張小姐驗(yàn)房，我們發(fā)現(xiàn)了十幾處問(wèn)題，都詳細(xì)記錄在驗(yàn)房報(bào)告里。后來(lái)開(kāi)發(fā)商推諉責(zé)任時(shí)，這些記錄就成了最有力的證據(jù)。

收房驗(yàn)房看似簡(jiǎn)單，實(shí)則門道很多。作為業(yè)主，我們可能沒(méi)有專業(yè)人士那么豐富的經(jīng)驗(yàn)，但掌握一些基本知識(shí)還是很有必要的。畢竟，房子是要住幾十年的，多花點(diǎn)時(shí)間仔細(xì)驗(yàn)收，就能少些后顧之憂。如果您在揚(yáng)州地區(qū)有驗(yàn)房需求，我們揚(yáng)州家裝的專業(yè)驗(yàn)房團(tuán)隊(duì)隨時(shí)為您服務(wù)。記住，買房是大事，驗(yàn)房要重視！