還記得上個月王姐拿著驗收單來找我時的表情嗎？她家那套89平的新房剛做完硬裝驗收，報價單上突然多出2萬多的增項費用。'小張啊，這墻面找平不是包含在基礎(chǔ)施工里的嗎？怎么又變成額外收費了？'她指著合同附件里那行小字的手都在發(fā)抖。其實這種場景在我們揚州家裝市場太常見了，今天我就用十年監(jiān)理經(jīng)驗，帶大家扒開裝修驗收價格的層層迷霧。

先說說最容易被做手腳的墻面驗收。正規(guī)流程要用2米靠尺檢測平整度，誤差超過3mm就必須返工。但很多游擊隊會跟你說'稍微有點波浪紋是正常的'，等驗收時才發(fā)現(xiàn)要加錢做精找平。上周翠月花園的案例就特別典型：合同里寫著'墻面基礎(chǔ)處理35元/平'，實際卻按'沖筋找平68元/平'結(jié)算，光這一項就多收1.2萬。記住啊各位，驗收時一定要帶著強(qiáng)光手電筒側(cè)照墻面，那些若隱若現(xiàn)的陰影都是要花錢的坑。

水電驗收更是價格陷阱重災(zāi)區(qū)。我們?nèi)ツ杲y(tǒng)計的137個工地里，63%的增項都出現(xiàn)在這里。有些公司會玩'米數(shù)游戲'：報價時預(yù)估電線用量80米，實際走了120米，每米加收35元。更隱蔽的是線管品牌掉包，合同寫的'聯(lián)塑'管變成雜牌，等業(yè)主發(fā)現(xiàn)時早封槽了。建議驗收時重點檢查：①強(qiáng)弱電間距是否≥30cm ②線管轉(zhuǎn)彎弧度是否≥90° ③水電走頂?shù)墓潭坶g距≤60cm。這些細(xì)節(jié)不過關(guān)，后期維修費可比驗收時貴十倍。

說到價格對比，我發(fā)現(xiàn)很多業(yè)主容易陷入兩個極端：要么死磕單價，要么只看總價。其實真正該關(guān)注的是'驗收完成度系數(shù)'。比如同樣報價8萬的瓷磚鋪貼：A公司包含海棠角加工和墻地對縫，B公司這些都要另算。我們做過實測，同樣面積的衛(wèi)生間，按完整驗收標(biāo)準(zhǔn)做下來實際差價能達(dá)到23%。最近給名門壹品業(yè)主做的比價表就特別說明問題（見下表），看完你就知道為什么有些報價看著便宜最后卻超支了。

最后說說怎樣守住錢包底線。建議分三階段控制：①簽合同前要求提供《驗收計價標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)》 ②每道工序完工立即量尺確認(rèn) ③尾款至少留15%待全部驗收完成。還記得去年香榭里花園那對年輕夫妻嗎？就是堅持這個原則，最后比鄰居家同戶型少花了3.8萬。裝修這事啊，會驗比會裝更重要，你說是不是？