最近總聽揚(yáng)州的老客戶抱怨，水電改造像開盲盒——報(bào)價(jià)單看得眼花繚亂，開工后卻頻頻增項(xiàng)。上周廣陵區(qū)的李阿姨拿著三份報(bào)價(jià)單來(lái)找我，最便宜的比貴的差了近萬(wàn)元，她拉著我的手說(shuō)：小張啊，這水電里頭到底藏著多少貓膩？今天我就用八年監(jiān)理經(jīng)驗(yàn)，帶您掀開揚(yáng)州水電報(bào)價(jià)的底牌。

記得去年在瘦西湖旁做的別墅項(xiàng)目，業(yè)主王總堅(jiān)持要用某進(jìn)口品牌線管。結(jié)果材料到場(chǎng)時(shí)我發(fā)現(xiàn)，所謂進(jìn)口貨竟是東莞貼標(biāo)的。真正影響價(jià)格的三大金剛其實(shí)是：線管材質(zhì)（PVC阻燃管每米8-15元，鍍鋅鋼管要25-40元）、電線規(guī)格（2.5平方的國(guó)標(biāo)線約200元/卷，非標(biāo)能便宜三分之一）和工人手藝（老師傅日薪比學(xué)徒貴50元，但返工率低八成）。西區(qū)某樓盤去年交房時(shí)，就有業(yè)主圖便宜找了游擊隊(duì)，結(jié)果入住三個(gè)月后電路短路，維修費(fèi)比當(dāng)初省下的還多掏了1.2萬(wàn)。

現(xiàn)在揚(yáng)州市場(chǎng)上常見的報(bào)價(jià)套路是‘按位計(jì)價(jià)’。比如86型暗盒安裝，正經(jīng)公司報(bào)15-20元/個(gè)包含水泥固定，而馬路班子可能只報(bào)8元，但后期會(huì)以‘線盒修補(bǔ)’‘開槽加深’等名目加錢。建議業(yè)主一定要讓施工方提供《水電點(diǎn)位確認(rèn)圖》，我們公司最近給京華城客戶做的方案里，就明確標(biāo)注了58個(gè)開關(guān)插座、12個(gè)給水點(diǎn)的精確位置，連馬桶移位需增加的坡度都計(jì)算在內(nèi)，這樣后期零增項(xiàng)。

說(shuō)到省錢門道，三月在汊河鎮(zhèn)裝的婚房就很典型。小夫妻選擇在618大促時(shí)囤貨，正泰的斷路器、聯(lián)塑的線管比平時(shí)省了23%。更聰明的是他們采用了‘點(diǎn)對(duì)點(diǎn)’布線，相比橫平豎直的走法，光電線就少用了300米。不過(guò)要提醒的是，廚衛(wèi)這些濕區(qū)千萬(wàn)別省，像我們用的日豐抗菌水管，雖然比普通PPR管貴15%，但質(zhì)保敢給到50年，上周還剛幫奧園廣場(chǎng)的客戶免費(fèi)更換了十年前安裝的舊管。

最后說(shuō)說(shuō)驗(yàn)收訣竅。上個(gè)月檢測(cè)文昌花園二手房時(shí)，用兆歐表測(cè)出某線路絕緣電阻只有0.5MΩ（國(guó)標(biāo)要求≥1MΩ），拆開發(fā)現(xiàn)是接頭處絕緣膠帶老化。真正靠譜的驗(yàn)收要看三點(diǎn)：水壓測(cè)試保持0.8MPa半小時(shí)不掉壓，電路要用相位檢測(cè)儀確認(rèn)零火線，最重要的是要求施工方提供全景VR錄像——現(xiàn)在我們給每個(gè)客戶都建了電子檔案，五年后要加裝智能家居，打開手機(jī)就能看到當(dāng)年線管走向。