最近接到不少酒店業(yè)主的咨詢(xún)，大家都在問(wèn)同一個(gè)問(wèn)題：酒店結(jié)構(gòu)拆改到底要花多少錢(qián)？說(shuō)實(shí)話(huà)，這個(gè)問(wèn)題還真不是三言?xún)烧Z(yǔ)能說(shuō)清楚的。就像上周來(lái)的張總，拿著十年前的老酒店圖紙來(lái)找我們，一開(kāi)口就問(wèn)'把這棟樓全部改造要多少錢(qián)'，我當(dāng)時(shí)就笑了。這就像問(wèn)'買(mǎi)輛車(chē)要多少錢(qián)'一樣，您得先告訴我是要奔馳還是比亞迪啊！

說(shuō)到酒店拆改價(jià)格，最重要的就是要看原始結(jié)構(gòu)的情況。我們?nèi)ツ曜鲞^(guò)一個(gè)案例，是市區(qū)一家老牌三星級(jí)酒店的改造。當(dāng)時(shí)勘察時(shí)發(fā)現(xiàn)，這棟90年代的老建筑居然還保留著大量磚混結(jié)構(gòu)，光拆除這部分就比預(yù)計(jì)多花了15%的費(fèi)用。記得當(dāng)時(shí)項(xiàng)目經(jīng)理老李還開(kāi)玩笑說(shuō)：'這墻拆起來(lái)跟考古似的，一層層都是時(shí)代的眼淚啊！'所以各位老板，千萬(wàn)別小看老建筑的'驚喜'，這些都會(huì)直接反映在最終的報(bào)價(jià)單上。

除了建筑結(jié)構(gòu)，另一個(gè)影響價(jià)格的關(guān)鍵因素是改造方案。有的業(yè)主想著'大刀闊斧'地改，結(jié)果一算賬就傻眼了。我建議可以采用'漸進(jìn)式改造'，就像我們給開(kāi)發(fā)區(qū)那家商務(wù)酒店做的方案。他們?cè)鞠胍淮涡园汛筇谩⒖头俊⒉蛷d全改了，后來(lái)我們建議分三期進(jìn)行，不僅資金壓力小了，還能根據(jù)第一期效果調(diào)整后續(xù)方案。現(xiàn)在他們老板見(jiàn)我就說(shuō)：'當(dāng)初聽(tīng)你的真是省了大錢(qián)了！'

說(shuō)到具體的價(jià)格區(qū)間，根據(jù)我們這些年積累的數(shù)據(jù)，普通酒店的拆改費(fèi)用通常在每平米800-1500元之間浮動(dòng)。但要注意，這個(gè)價(jià)格就像天氣預(yù)報(bào)，僅供參考。真正要準(zhǔn)確報(bào)價(jià)，必須實(shí)地考察。我經(jīng)常跟客戶(hù)說(shuō)：'不看現(xiàn)場(chǎng)就報(bào)價(jià)的，不是外行就是騙子。'特別是水電改造這塊，隱蔽工程的問(wèn)題往往是最燒錢(qián)的，有時(shí)候打開(kāi)吊頂一看，那管線(xiàn)排布簡(jiǎn)直就像'盤(pán)絲洞'，這種意外情況誰(shuí)都沒(méi)法提前預(yù)測(cè)。

最后給各位業(yè)主一個(gè)忠告：千萬(wàn)別只看報(bào)價(jià)單上的數(shù)字。我們?nèi)ツ昃徒邮诌^(guò)一個(gè)'爛尾'改造項(xiàng)目，上一家裝修公司報(bào)價(jià)低了30%，結(jié)果干到一半各種增項(xiàng)，最后業(yè)主花的錢(qián)比正常報(bào)價(jià)還多20%。記住，專(zhuān)業(yè)的拆改公司雖然報(bào)價(jià)可能高一些，但會(huì)幫您規(guī)避很多隱性成本。就像我們老客戶(hù)王總說(shuō)的：'找對(duì)裝修公司，貴一點(diǎn)反而更省錢(qián)。'這話(huà)聽(tīng)著矛盾，但確實(shí)是經(jīng)驗(yàn)之談。