上周剛幫翠湖灣的劉阿姨做完老房改造，她家那個(gè)憋屈的小廚房要拆墻擴(kuò)容，開口第一句話就是：『小張啊，這堵墻敲掉得花多少錢？』其實(shí)這個(gè)問題我每天至少要回答五六遍。今天就結(jié)合我們揚(yáng)州家裝市場的最新行情，跟大家好好嘮嘮室內(nèi)結(jié)構(gòu)拆改的那些費(fèi)用門道。

先說個(gè)真實(shí)案例：文昌閣附近80平的老房子，光是拆兩堵非承重墻就花了3800元，業(yè)主李叔當(dāng)場瞪圓了眼睛。其實(shí)這里面包含的不只是掄大錘的力氣錢——垃圾清運(yùn)每車要400-600元，墻體修復(fù)的抹灰找平每平米35元起，還有設(shè)計(jì)師反復(fù)確認(rèn)承重結(jié)構(gòu)的3次上門服務(wù)。這些隱藏成本就像揚(yáng)州炒飯里的蝦仁，單看不顯眼，湊一起就金貴了。

現(xiàn)在市面上拆墻報(bào)價(jià)從80-200元/平米不等，差價(jià)大到能再買套茶具。上個(gè)月給虹橋坊的年輕夫妻改造時(shí)，他們自己找的施工隊(duì)報(bào)價(jià)90元/平，結(jié)果拆到一半發(fā)現(xiàn)鋼筋切割要另加錢。我們正規(guī)公司雖然報(bào)價(jià)120元，但包含全套防護(hù)措施和結(jié)構(gòu)安全評(píng)估。就像買富春包子，街邊攤和老字號(hào)能是一個(gè)味兒嗎？

特別提醒要?jiǎng)映兄貕Φ呐笥眩ツ晁募緢@有戶業(yè)主偷偷拆了半截承重柱，最后光加固費(fèi)就花了2.8萬。現(xiàn)在房管局驗(yàn)收時(shí)用紅外線掃描儀，墻體改動(dòng)全都無所遁形。我們團(tuán)隊(duì)處理這類敏感改造時(shí)，都會(huì)帶著結(jié)構(gòu)工程師現(xiàn)場放樣，這個(gè)服務(wù)費(fèi)通常占總支出的15%，但能避免后期樓房開裂這種糟心事。

最近三個(gè)月建材漲價(jià)厲害，水泥黃沙比年初貴了兩成。東區(qū)某工地因?yàn)闆]做防塵保護(hù)，拆改時(shí)粉末飄進(jìn)電梯井，物業(yè)罰了2000元。這些突發(fā)成本我們都會(huì)在合同里寫明，建議業(yè)主預(yù)留10%的浮動(dòng)預(yù)算。就像冶春早茶排隊(duì)，您總得備點(diǎn)零錢應(yīng)對(duì)臨時(shí)加收的餐位費(fèi)不是？

最后分享個(gè)實(shí)用技巧：邗江中路有戶業(yè)主把拆下的紅磚賣給古建修復(fù)商，反而賺了800元。我們公司現(xiàn)在都建議客戶先做材料評(píng)估，老房子的實(shí)木門窗、鑄鐵管道說不定都是寶貝。下次您要拆改時(shí)，不妨先問問我們回收專員，或許能像瘦西湖撿漏門票那樣意外省下一筆呢。