最近，我們揚州家裝團隊接到了不少關于征收房驗房的咨詢。很多業主在面對征收時，心里都沒底——自己的房子到底值多少錢？評估價會不會被低估？今天，我就以一個從業多年的驗房師身份，跟大家聊聊征收房驗房那些事兒。

記得上個月，我幫老城區的張阿姨驗房。她家的老房子被列入征收范圍，評估公司給出的價格比她預期的低了近20萬。張阿姨急得直掉眼淚，說這房子是她和老伴一輩子的心血。我們仔細檢查后發現，評估公司漏算了房屋的實木地板和精裝修部分。經過重新評估，最終補償款提高了15萬。這件事讓我深刻體會到，了解征收房驗房知識有多重要。

征收房的評估價主要考慮哪些因素呢？首先是房屋的建筑面積，這個大家都很清楚。但很多人不知道的是，房屋的結構、裝修程度、使用年限，甚至所在樓層的采光情況都會影響評估結果。比如同樣面積的房子，框架結構的評估價就比磚混結構高；精裝修的房子比毛坯房價值更高。我們驗房時，會帶著專業的測量工具，不放過任何一個細節。

說到驗房流程，很多業主都以為就是簡單地看看房子。其實專業的驗房遠不止如此。我們會檢查房屋的主體結構是否完好，測量每個功能區的實際面積，記錄裝修材料和設備的使用情況。特別是隱蔽工程，比如水電線路、防水層等，這些往往被業主忽視，但直接影響房屋的使用價值和安全性。上周在廣陵區驗的一套房子，就是因為發現了嚴重的墻體滲水問題，評估價得到了合理調整。

在征收過程中，評估報告是最關鍵的證據。但你知道嗎？很多業主拿到評估報告后，只是匆匆看一眼總價就簽字了。這是大錯特錯的！我們建議業主一定要仔細核對報告中的每一項數據。比如我遇到過這樣的情況：評估報告上寫的建筑面積比房產證少了5平米，這就是明顯的失誤。還有一次，評估師把實木地板記成了復合地板，直接導致評估價差了3萬多。所以啊，一定要做個明白人，別讓自己的權益受損。

最后說說征收補償的問題。除了房屋本身的評估價，搬遷費、臨時安置費、裝修補償等也都是可以爭取的。我們團隊最近在邗江區處理的一個案例，業主不僅拿到了合理的房屋補償，還爭取到了額外的裝修補償，因為評估時我們提供了完整的裝修發票和照片證據。記住，征收不是單方面的，你有權了解每一個補償項目的計算依據。