還記得我第一次收房時的場景嗎？拿著開發(fā)商給的一串鑰匙，站在空蕩蕩的毛坯房里，完全不知道從哪里開始檢查。那時候要是有個懂行的朋友在旁邊指點就好了！現(xiàn)在作為在揚(yáng)州家裝行業(yè)摸爬滾打多年的"老司機(jī)"，今天就給大家分享些實實在在的毛坯房驗收經(jīng)驗。

驗房這事兒可馬虎不得，我見過太多業(yè)主因為驗收不仔細(xì)，入住后才發(fā)現(xiàn)墻面空鼓、防水層滲漏這些糟心問題。上周幫客戶王先生驗房時就遇到典型例子——開發(fā)商做的防水層竟然有肉眼可見的裂縫！要不是我們帶著專業(yè)強(qiáng)光手電筒，這種隱蔽工程的問題根本發(fā)現(xiàn)不了。所以驗房前務(wù)必準(zhǔn)備好這幾樣神器：空鼓錘、卷尺、水平尺、試電筆、水桶和手電筒，缺一不可。

先從最顯眼的墻面地面說起。用空鼓錘貼著墻面慢慢敲擊，聽到"咚咚"的空響聲就立即用粉筆做標(biāo)記。去年驗收西區(qū)某樓盤時，有個業(yè)主家墻面空鼓面積超過了5%，這種是可以要求開發(fā)商返工的。地面則要重點檢查有沒有明顯裂縫和起砂現(xiàn)象，我習(xí)慣撒把沙子在地上用腳搓搓，要是能搓出深痕說明水泥標(biāo)號可能不夠。記得帶瓶礦泉水，倒在地上看排水坡度夠不夠，這個細(xì)節(jié)90%的業(yè)主都會忽略。

水電驗收才是重頭戲，這里說個真實案例：上個月幫李姐驗房，試電筆插上去居然顯示零火線接反了！這種安全隱患要是沒查出來，后期使用電器都可能觸電。一定要每個插座都測試，順便檢查配電箱里漏保開關(guān)是否靈敏。水路方面，把水龍頭開到最大，同時沖馬桶看水壓是否穩(wěn)定。陽臺地漏要倒桶水測試排水速度，曾經(jīng)遇到過地漏管道里有水泥塊堵塞的情況。

門窗驗收也有講究。有個客戶劉叔跟我吐槽，他家的入戶門關(guān)起來要很用力才能鎖上，后來發(fā)現(xiàn)是門框裝歪了。檢查時要反復(fù)開關(guān)門窗，看合頁是否順滑，密封條有沒有缺損。別忘了測量實際層高，去年翡翠城的業(yè)主就集體維權(quán)過，合同寫的2.9米層高實際只有2.75米。最后記得拍照留證，特別是發(fā)現(xiàn)問題的地方，這些都可能成為后期維權(quán)的關(guān)鍵證據(jù)。

說到維權(quán)，不得不提醒大家：驗房時開發(fā)商派的陪同人員可能會各種打馬虎眼。有次我指出飄窗臺面有裂縫，對方居然說"裝修時反正要重新貼磚的"。這種說辭千萬別信！現(xiàn)在不整改，等裝修完再出問題就說不清了。建議自己驗完再花錢請專業(yè)驗房師復(fù)查，300-500元的驗房費可能幫你省下幾萬的維修費，這筆賬怎么算都劃算。