記得上個(gè)月王阿姨搬進(jìn)精裝房時(shí)那股興奮勁兒，可才過兩周就發(fā)現(xiàn)踢腳線發(fā)霉了。這事兒讓我想起去年驗(yàn)過的另一套房，開發(fā)商號(hào)稱『拎包入住』，結(jié)果驗(yàn)房錘一敲就發(fā)現(xiàn)空心磚。今天咱們就聊聊家居保養(yǎng)那些必須從驗(yàn)房階段就注意的門道——畢竟發(fā)現(xiàn)問題越早，后續(xù)維護(hù)成本就越低。

先說說最容易忽視的墻面驗(yàn)收。去年給翠月苑小區(qū)驗(yàn)房時(shí)，我習(xí)慣性帶了強(qiáng)光手電筒。斜著打光一看，90%的精裝房墻面都有波浪紋，這可不是審美問題——后期打膨脹螺絲都可能劈裂。建議業(yè)主自己驗(yàn)房時(shí)帶個(gè)網(wǎng)球，往墻上輕輕一滾，但凡有凹凸立刻現(xiàn)形。碰到雨季交付的更要當(dāng)心，有次在廣陵某樓盤發(fā)現(xiàn)墻面含水率超28%，這種房子住三年必起殼。

水電系統(tǒng)才是隱蔽工程的重災(zāi)區(qū)。上周幫客戶老李復(fù)驗(yàn)五年前的房子，打開弱電箱發(fā)現(xiàn)開發(fā)商竟用透明膠帶固定光纖！正規(guī)做法該用專用卡扣。建議大家驗(yàn)房時(shí)帶個(gè)手機(jī)充電器，每個(gè)插座都要試，我遇到過零火線接反導(dǎo)致智能馬桶漏電的案例。水路方面，記得把全屋水龍頭同時(shí)開到最大，觀察水壓是否驟減，去年西區(qū)某樓盤就因?yàn)橹鞴艿揽s徑，高峰期連熱水器都打不著。

門窗驗(yàn)收藏著大學(xué)問。上個(gè)月驗(yàn)的江都區(qū)某項(xiàng)目，28戶里有17戶的陽(yáng)臺(tái)推拉窗軌道沒打排水孔，下雨直接倒灌。教大家個(gè)土方法：帶張A4紙測(cè)試門窗密封性，夾在閉合處抽拉時(shí)有明顯阻力才算合格。特別是交付季趕工的項(xiàng)目，我常在合頁(yè)處發(fā)現(xiàn)少打螺絲的情況，這種細(xì)節(jié)不處理好，半年后必定吱呀作響。

最后說說地板驗(yàn)收的玄機(jī)。見過最離譜的是開發(fā)商用建筑垃圾墊底，踩上去像沙灘。正規(guī)驗(yàn)收要穿平底鞋走S形，聽有沒有空鼓聲。去年幫業(yè)主小張維權(quán)時(shí)就靠熱成像儀發(fā)現(xiàn)了地暖管鋪設(shè)間距超標(biāo)，這種隱蔽缺陷后期會(huì)導(dǎo)致局部不熱。記住：任何『踩上去有點(diǎn)軟』的地板，五年內(nèi)必起拱。

說到底，驗(yàn)房不是挑刺，而是給未來十年的家居保養(yǎng)打基礎(chǔ)。我們公司監(jiān)理老周常說：『驗(yàn)房時(shí)多花兩小時(shí)，入住后省心兩千天』。下次收房前，不妨備上驗(yàn)電筆、空鼓錘這些幾十塊的小工具，畢竟再細(xì)致的保養(yǎng)也抵不過先天缺陷帶來的損耗。