最近接了個老客戶的電話，說在梅嶺那邊買了套90年代的學區房，想問問拆改的事。電話里他特別著急：'王師傅啊，我家這老房子墻敲掉要多少錢？樓上鄰居說光拆墻就花了萬把塊...'其實啊，舊房拆除的價格真不是一句話能說清的，得看您家是什么結構、拆多少面積，還得看垃圾清運的難度。今天就給大伙兒掰開了揉碎了說說這里頭的門道。

上周剛做完文昌花園的一套拆除，60平的老房子，光拆那堵24厘米的承重墻就花了三天時間。為什么這么費勁？老房子的紅磚墻里都是實打實的水泥砂漿，電鎬打上去震得手發麻。不像現在的新房輕質磚，兩小時能拆一面墻。所以啊，同樣平方數的拆除，80年代的老房子可能要比2000年后的貴上20%。我們工程部的張師傅有句口頭禪：'看年份報價比看面積還準'，說的就是這個理兒。

說到具體價格，得給您列個實在的參考。普通隔墻拆除連清運，揚州這邊市場價大概在60-80元/㎡。但要是遇到鋼筋混凝土的梁柱，那得按米算錢，通常300-500元/米。記得去年在瘦西湖邊上拆了個復式樓，光那根40厘米粗的混凝土立柱就報了1800元。有些業主會覺得貴，可您想想，這種活要用到液壓鉗不說，光降塵處理就得額外加錢，工人戴著防毒面具作業的樣子，看著都心疼。

特別提醒要省錢的業主，垃圾清運這塊最容易藏貓膩。正規公司像我們都會明確標注包含5公里內的清運費，但有些游擊隊報價低，最后垃圾堆在小區被物業罰款的糟心事可不少。去年翠崗小區就有業主圖便宜找了私人包工頭，結果建筑垃圾沒及時清走，被城管罰了2000塊，算下來比找我們還多花了800。所以比價時一定要問清楚是不是包清運，別光看拆除的單價。

最后說個省錢妙招——拆改可以同步進行。比如要換地板的，讓拆除師傅順帶把舊地板撬了；要重做廚衛的，趁拆墻時把瓷磚一起處理掉。我們上個月在寶帶新村做的項目，業主林阿姨就特別會打算盤，把拆除、鏟墻皮、敲瓷磚打包給我們做，整體省了將近15%的費用。記住啊，零敲碎打最費錢，整合施工才劃算。

對了，前兩天還有個趣事。西區有位退休教師拿著抖音上的拆除視頻來找我們，說人家博主演示的'自己拆墻能省一半錢'。我趕緊勸住老爺子：'您看視頻里那墻面多平整，實際老房子的電線水管都藏在墻里，一錘子下去可能就把水管砸爆了。'后來果然在他家墻里發現了九十年代的老化電線，這要是自己動手后果不堪設想。所以專業的事還是得交給專業的人，安全比省錢重要多了。