2025-09-05 15:59:21學裝修>
買二手房最讓人忐忑的就是收房驗房環(huán)節(jié)了。記得去年幫表姐驗收她在揚州西區(qū)買的那套二手房時,光是一個陽臺滲水問題就讓原房東賠了8000多塊維修費。今天我就以揚州家裝行業(yè)8年驗房師傅的身份,跟大家聊聊那些必須掌握的二手房驗房知識。

首先要準備的工具很簡單:手電筒、卷尺、空鼓錘、插座檢測儀這幾樣就夠了。記得去年秋天驗文昌閣附近那套老房子時,業(yè)主王阿姨還特意帶了盒粉筆,發(fā)現(xiàn)墻面問題就畫圈標記,這個方法特別實用。驗房一定要從入戶門開始檢查,我遇到過好幾個案例都是門框變形導致關(guān)門不嚴實。
說到水電檢查可是重頭戲。上周剛驗收的一套三里橋的二手房,表面看著挺新,結(jié)果用檢測儀一測,廚房有三個插座根本沒接地線。建議大家驗房時一定要每個插座都測試,最好帶個手機充電器現(xiàn)場試試。水路方面要特別注意,先把所有龍頭都打開,然后去樓下看看天花板有沒有滲水痕跡。
墻面地面的驗收要分兩步走:白天看裂縫,晚上打手電筒看平整度。去年驗收京華城一套房子時,白天沒發(fā)現(xiàn)的墻面起砂問題,晚上用手電筒斜著照就特別明顯。地板驗收要光腳走一遍,有咯吱聲的地方要重點檢查。有個客戶劉先生就是驗房時發(fā)現(xiàn)客廳地板下有空洞,后來撬開一看原來是前任業(yè)主裝修時沒清理干凈的建筑垃圾。
最后提醒大家,驗房時發(fā)現(xiàn)的問題一定要當場用手機拍照錄像,并在交接清單上詳細注明。記得有次驗收錦苑的房子,業(yè)主沒仔細看就簽了字,后來發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間防水有問題,結(jié)果維權(quán)特別困難。現(xiàn)在揚州二手房交易量大,掌握這些驗房知識真的能避免很多后續(xù)麻煩。