記得去年我陪朋友小王去收房，那場面可真是讓人哭笑不得。開發商催著簽字，物業急著收錢，而小王拿著那份厚厚的收房通知書，站在毛坯房里手足無措。他悄悄問我：『這墻上的裂縫算不算問題？地板有點空鼓正常嗎？』看著他一臉茫然的樣子，我突然意識到，原來這么多人在買房這件人生大事上，最關鍵的驗房環節卻是一知半解。

作為一名在揚州家裝行業摸爬滾打多年的老手，我見過太多因為驗房馬虎而后悔莫及的案例。今天就讓我來跟大家好好聊聊驗房收房那些事兒。說到驗房，很多人以為就是拿著鑰匙進去轉一圈，其實這里面門道可多了。首先要準備的工具就有十來種，空鼓錘、卷尺、水平儀、試電筆...缺一不可。我有個客戶張阿姨就吃過虧，收房時沒檢查電路，裝修完才發現好幾個插座根本沒通電，返工多花了近萬塊錢。

驗房的流程其實很有講究，最好按部就班來。先看門窗，再查墻面地面，最后測試水電。記得上個月幫李經理驗房，發現他家的陽臺移門軌道安裝歪了，關上門還有近1厘米的縫隙。開發商開始還想搪塞過去，我直接拿出《住宅質量保證書》條款據理力爭，最后他們不得不給換了新門。所以啊，驗房時一定要較真，現在不較真，以后住進去遭罪的就是自己。

說到墻面檢查，這里面的學問可大了。不僅要看有沒有裂縫、空鼓，還得注意墻面的垂直度和平整度。我們常用的方法是晚上用手電筒側著照墻面，這樣連1毫米的起伏都能看出來。去年幫劉老師驗房時就發現，他家客廳墻面有處3米長的波浪形起伏，最后開發商不得不重新找平。水電檢查更要仔細，水路要試壓，電路要每個插座都測試，這些隱蔽工程一旦出了問題，后期維修能把人折騰死。

最后說說收房時的文件核對，這可千萬不能馬虎。『兩書一表』必須齊全，就是《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》。我見過太多業主因為急著收房，連這些基本文件都沒仔細看就簽字了。結果后來出問題維權時，才發現當初開發商連竣工驗收都沒做完。所以啊，收房時一定要沉住氣，該檢查的檢查，該較真的較真，畢竟這可是要住幾十年的家啊！