記得去年夏天，我家隔壁那棟老房子開始動工拆除的時候，那場面真是讓人捏把汗。工人們掄著大錘咣咣砸墻，灰塵滿天飛，連我家陽臺上晾的衣服都落了一層灰。后來跟施工隊負責人聊了才知道，老房拆除根本不是想象中那么簡單粗暴的事，里面門道可多了。

老房子的結構拆除最怕的就是野蠻施工。我們揚州這邊很多老房子都是磚混結構，墻體和樓板之間的受力關系特別復雜。去年文昌閣附近就有個案例，業主為了省錢找的游擊隊，結果拆承重墻時整棟樓都出現了裂縫，最后光加固費用就花了十多萬。所以我現在每次接到老房拆除的咨詢，第一句話永遠都是：一定要找有資質的專業隊伍。

說到具體的拆除流程，我們通常會先做全面檢測。用鋼筋掃描儀把墻體內的鋼筋分布摸清楚，再用紅外線檢測空鼓情況。有個老師傅跟我說過，他三十年前拆老房子全憑經驗敲墻聽聲，現在想想都覺得后怕。現在的規范要求必須做好周邊防護，腳手架要搭設密目網，還要提前做好防塵措施。我們去年在廣陵區的一個項目，光是防塵霧炮就準備了四臺。

最關鍵的還是承重構件的拆除順序。就像拆積木要從上往下拆一樣，老房拆除必須遵循'先非承重后承重'的原則。去年在東關街改造時遇到個棘手情況，三樓有根主梁已經嚴重腐朽，但下面還撐著整面山墻。最后我們用了分段支撐置換的方案，光這一項就多花了三天工時。業主王阿姨后來還特意送來了錦旗，說就沖我們這份細致勁兒，多等幾天也值了。

水電管線的處理也是重頭戲。上個月在瘦西湖周邊拆個80年代的老房時，就遇到墻里埋著還在通電的老化線路。現在想想都后怕，要是當時直接上電鎬...所以我們現在都要求工人隨身帶著線路檢測儀。排水管更要當心，有次拆廚房時沒注意下水管存水彎，結果糞水倒灌把新鋪的地板全泡了，那味道半個月都散不掉。

說到垃圾清運，這可是很多業主容易忽略的成本。老房子的拆除垃圾比新房多30%左右，因為墻體厚實還有大量老式建材。我們一般會建議業主提前聯系好消納場，去年在邗江區有個項目，就因為沒辦建筑垃圾處置證被罰了款。現在我們都幫客戶把垃圾分類做好，磚塊、混凝土這些可再生資源單獨堆放，最后算下來能省下近20%的清運費。

最后想說的是，老房拆除真不是越便宜越好。去年有個對比特別明顯：梅嶺有兩戶同時改造，一家找的我們，一家圖便宜找的馬路隊。結果我們按規范做的這家，后期裝修特別順利；另一家因為拆墻時傷到了結構，裝修到一半被迫停工加固，總造價反而高出40%。所以啊，這老房子就像老人看病，該做的檢查一步都不能少。