最近王阿姨家準(zhǔn)備翻新老房子，剛拿到報(bào)價(jià)單就給我打來電話：'小張啊，這拆個(gè)墻怎么比砌新墻還貴？'其實(shí)很多揚(yáng)州業(yè)主第一次裝修時(shí)，都會(huì)被拆除項(xiàng)目的費(fèi)用驚到。上周在廣陵區(qū)的一個(gè)工地，120平的二手房光拆除就花了近2萬(wàn)，今天我就帶大家揭開這筆'看不見的裝修費(fèi)'背后的秘密。

首先要明白的是，拆除費(fèi)可不是簡(jiǎn)單按面積計(jì)算的。像運(yùn)河邊那套民國(guó)老宅，表面看只是拆三面墻，但檢測(cè)發(fā)現(xiàn)墻體內(nèi)有七層不同年代的建材，這種'千層餅'結(jié)構(gòu)讓工時(shí)直接翻倍。我們常用的計(jì)價(jià)方式有三種：按投影面積算（80-150元/㎡）、按體積算（200-400元/m3）或者包干價(jià)，具體得看師傅現(xiàn)場(chǎng)敲開后的實(shí)際情況。

記得去年在瘦西湖花園施工時(shí)，業(yè)主張先生堅(jiān)持要自己找散工拆除，結(jié)果砸承重墻差點(diǎn)釀成大禍。正規(guī)公司的報(bào)價(jià)雖然高15%左右，但包含建筑垃圾清運(yùn)、粉塵防護(hù)和工傷保險(xiǎn)。特別提醒要留意報(bào)價(jià)單里是否含'修復(fù)基層'這項(xiàng)，很多低價(jià)套路就藏在這里——拆完留給你滿墻鋼筋和凹凸不平的斷面，后期批膩?zhàn)佑忠嗷ㄔ┩麇X。

不同結(jié)構(gòu)的拆除難度差異很大。上周拆西區(qū)一套loft的混凝土樓梯，用了液壓鉗+水鉆才搞定，這種特種作業(yè)每天人工費(fèi)就要800元。而像奧園精裝房這種輕質(zhì)隔墻，兩個(gè)師傅一天能拆完200平。附上我們常用的參考價(jià)目表：普通磚墻（60-90元/㎡）、混凝土墻（120-180元/㎡）、地磚（20-40元/㎡）、吊頂（15-30元/㎡）。

其實(shí)拆除階段最容易被坑的是垃圾清運(yùn)費(fèi)，有些隊(duì)伍會(huì)按'車'計(jì)費(fèi)。我們公司在揚(yáng)州采用標(biāo)準(zhǔn)化處理，所有廢料運(yùn)往楊廟環(huán)保產(chǎn)業(yè)園，每車（8噸）收費(fèi)600元是公開透明的。建議業(yè)主在合同里明確注明'包含垃圾外運(yùn)至指定消納場(chǎng)'，去年翠崗小區(qū)就有業(yè)主因這事跟施工隊(duì)鬧到派出所。

最后分享個(gè)實(shí)用技巧：雨季拆除能省不少錢。上個(gè)月連續(xù)陰雨時(shí)，揚(yáng)州各大拆除隊(duì)都排不滿工期，這時(shí)候議價(jià)空間能達(dá)到10%-15%。不過要注意做好防水措施，特別是拆陽(yáng)臺(tái)時(shí)，去年四季園有戶人家就因?yàn)闆]及時(shí)封堵雨水管，把樓下新裝修的吊頂全泡壞了。