最近有不少業主在后臺留言，詢問交房時消防驗收到底查些什么？為什么有些樓盤明明看起來裝修得很漂亮，卻在消防驗收這一關卡住了？今天我們就來聊聊這個話題。說實話，第一次接觸消防驗收的時候，我也是一頭霧水，直到跟著驗收組跑了十幾個項目后才算摸清門道。

記得去年有個項目，開發商花了大價錢裝修，結果因為消防通道的防火門安裝不規范，硬是拖了三個月才通過驗收。消防驗收可不是走個過場，它關系著整棟樓住戶的生命安全。根據《建筑設計防火規范》GB50016-2014的要求，消防驗收主要檢查六大系統：火災自動報警系統、自動噴水滅火系統、防排煙系統、消防給水系統、應急照明和疏散指示系統、防火分隔設施。

就拿最常見的噴淋系統來說，很多項目都栽在噴頭間距這個細節上。規范要求標準噴頭的保護面積不大于12.5㎡，間距不超過3.6米。上周我們去驗收的一個項目，就因為兩個噴頭間距多出了20厘米，被要求全部返工。業主王先生抱怨說：'這肉眼都看不出來的誤差，至于這么較真嗎？'但消防驗收就是這樣，差一厘米都不行。

應急照明也是個重災區。按照規定，疏散走道的地面最低水平照度不應低于1.0lx，樓梯間不應低于5.0lx。我們帶的光照度計一測就知道達不達標。有個項目為了省電，把應急照明接在普通回路上，結果驗收時直接被判定不合格。李工頭后來跟我們訴苦：'早知道就按規范做了，現在返工花的錢比省下的電費多十倍。'

最近新出的《消防設施通用規范》GB55036-2022對驗收提出了更高要求。比如現在驗收時不僅要看設備安裝是否規范，還要測試聯動功能。上個月有個項目，煙感報警后，排煙風機居然延遲了30秒才啟動，這在以前可能就放過去了，現在直接就是不合格。張監理說：'現在驗收比以前嚴多了，我們項目上光是消防驗收的資料就準備了三大箱。'