記得去年給老房翻新時(shí)，我站在滿是裂紋的衛(wèi)生間墻面前直發(fā)愁。隔壁王叔家去年拆墻時(shí)震裂了樓下吊頂，賠了八千多。正當(dāng)猶豫要不要找路邊"游擊隊(duì)"時(shí)，裝修公司的李師傅拿著紅外線檢測(cè)儀過(guò)來(lái)，在墻上劃了幾道紅線："這堵墻里有鋼筋，得用液壓鉗分段拆..."原來(lái)拆除工程藏著這么多門道。

現(xiàn)在每次看到業(yè)主群里討論"拆舊"問題，我都慶幸當(dāng)初沒貪便宜。上周去監(jiān)工的新小區(qū)，3號(hào)樓那戶找的散工直接把混凝土塊從陽(yáng)臺(tái)拋下去，砸壞了物業(yè)剛栽的桂花樹。正規(guī)拆除隊(duì)會(huì)先用防塵布包裹窗戶，重型垃圾全部裝袋用升降機(jī)運(yùn)輸，光是防護(hù)措施就做了整整半天。張阿姨家拆飄窗時(shí)，工人發(fā)現(xiàn)墻體里有不明管線立即停工報(bào)備，后來(lái)查證是上世紀(jì)的老化燃?xì)夤埽胂攵己笈隆?

說(shuō)到拆除報(bào)價(jià)，很多業(yè)主容易踩坑。去年幫同事把關(guān)預(yù)算表，發(fā)現(xiàn)有的公司把垃圾清運(yùn)按車報(bào)價(jià)，實(shí)際裝了半車就按整車收費(fèi)。現(xiàn)在正規(guī)合同都會(huì)注明：240mm磚墻拆除每平米35-45元，混凝土結(jié)構(gòu)要80-120元，包含下樓搬運(yùn)和集中堆放。特別提醒要確認(rèn)是否含建筑垃圾外運(yùn)許可證費(fèi)用，去年建材市場(chǎng)那邊就有三戶因?yàn)闊o(wú)證清運(yùn)被城管處罰。

拆除階段的噪音投訴是最頭疼的。我們現(xiàn)在都要求工人嚴(yán)格遵循早8晚6的施工時(shí)間，氣動(dòng)錘這類高噪音設(shè)備控制在上午9-11點(diǎn)集中使用。上周翠湖灣的工地還鬧了個(gè)笑話，業(yè)主忘了提前貼施工告知單，結(jié)果對(duì)門老太太報(bào)警說(shuō)有人拆承重墻，物業(yè)帶著結(jié)構(gòu)圖來(lái)核查才發(fā)現(xiàn)是虛驚一場(chǎng)。所以現(xiàn)在開工前我們都會(huì)把審批過(guò)的拆除方案貼在單元門口，連剪力墻位置都用熒光筆標(biāo)出來(lái)。

最近梅雨季接了個(gè)別墅改造項(xiàng)目，拆除時(shí)發(fā)現(xiàn)地下室墻面大面積返潮。有二十年經(jīng)驗(yàn)的吳工長(zhǎng)馬上叫停機(jī)械拆除，改用人工一點(diǎn)點(diǎn)鑿，果然在夾層里找到腐爛的防水層。后來(lái)業(yè)主特意送錦旗說(shuō)幸虧處理得當(dāng)，不然按原計(jì)劃直接砸墻，整個(gè)地基都要受影響。這些藏在磚縫里的隱患，真不是靠蠻力能解決的。