還記得上個(gè)月幫李阿姨改造老房時(shí)，她盯著承重墻上那道裂縫直嘆氣："這房子就像穿破的衣裳，拆拆補(bǔ)補(bǔ)到底要花多少錢(qián)?。?作為在揚(yáng)州做了十年拆舊的老匠人，我太懂這種忐忑了。今天咱們就掀開(kāi)二手房拆除的價(jià)碼牌，從砸下的第一錘到最后一車建筑垃圾清走，給您算筆明白賬。

先說(shuō)說(shuō)最讓人肉疼的拆墻費(fèi)。在揚(yáng)州老城區(qū)，那些90年代建的磚混結(jié)構(gòu)房子，拆12墻的行情價(jià)是35-50元/㎡。但要是碰到帶鋼筋的剪力墻，價(jià)格立馬翻倍——得用切割機(jī)慢慢"啃"，光人工費(fèi)就要120元/㎡起步。去年在文昌花園有套二手房，業(yè)主非要拆改廚房的承重柱，結(jié)果切割鋼筋時(shí)火星四濺，最后多花了3000塊加固費(fèi)，這教訓(xùn)您可得記著。

鏟墻皮看著簡(jiǎn)單，里頭的門(mén)道可深了。普通膩?zhàn)訉?-12元/㎡就能搞定，但遇到老房子常見(jiàn)的石灰砂漿墻，得先噴水軟化再一點(diǎn)點(diǎn)刮，工費(fèi)直接漲到20元/㎡。上周在四季園小區(qū)，工人小王就吃過(guò)虧——沒(méi)看清墻面材質(zhì)就報(bào)價(jià)，結(jié)果鏟到第三天才發(fā)現(xiàn)里層是防潮石膏，最后賠了三天工錢(qián)。所以咱們揚(yáng)州家裝現(xiàn)在拆舊都帶專業(yè)檢測(cè)儀，墻皮取樣化驗(yàn)后再報(bào)價(jià)。

建筑垃圾清運(yùn)這筆賬更得精打細(xì)算。市區(qū)現(xiàn)在清運(yùn)車都是按"后八輪"算的，一車裝10方垃圾收費(fèi)800-1200元。但您知道嗎？拆個(gè)80㎡的老房至少產(chǎn)生30方垃圾，有些公司報(bào)價(jià)時(shí)故意按"虛方"計(jì)算，等裝車時(shí)才說(shuō)壓實(shí)后超載。我們?nèi)ツ暝趯殠麓宓捻?xiàng)目就遇到這事，后來(lái)改成打包價(jià)才沒(méi)被坑。建議您要求簽合同時(shí)注明"按實(shí)方結(jié)算"，或者直接談全包價(jià)。

最后說(shuō)說(shuō)那些容易忽略的隱形項(xiàng)目。拆舊防盜門(mén)要留50-100元/樘的切割費(fèi)；老式鑄鐵下水管拆除得加收150元/根；就連鏟除地磚下的水泥層，每平米也要多算15元。上個(gè)月翠崗新村有戶業(yè)主，就因?yàn)闆](méi)問(wèn)清楚陽(yáng)臺(tái)護(hù)欄拆除費(fèi)，結(jié)賬時(shí)平白多了2000元預(yù)算外支出。所以咱們揚(yáng)州家裝的報(bào)價(jià)單會(huì)把23項(xiàng)拆舊明細(xì)全列出來(lái)，連螺絲釘都不漏掉。

記得前年給一位在稅務(wù)系統(tǒng)工作的客戶做拆舊，他拿著我們的報(bào)價(jià)單笑了："比我們審計(jì)報(bào)表還細(xì)致。"其實(shí)啊，二手房拆除就像外科手術(shù)，每一刀都得算準(zhǔn)位置。您在揚(yáng)州要是正為老房翻新發(fā)愁，不妨帶著戶型圖來(lái)我們工地轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，看看老師傅們是怎么"精打細(xì)算"拆房子的。畢竟省下的每一分錢(qián)，都是后期買(mǎi)新瓷磚的預(yù)算不是？