最近接到不少客戶咨詢辦公室裝修拆除的事情，說實(shí)話這個(gè)活兒看著簡(jiǎn)單，但里面的門道可不少。記得去年給廣陵區(qū)一家科技公司做拆除，業(yè)主王總一開始覺得就是掄大錘的活兒，結(jié)果我們進(jìn)場(chǎng)后發(fā)現(xiàn)混凝土立柱里預(yù)埋著整層的網(wǎng)絡(luò)主干線。那天要是真按普通拆除方案施工，整個(gè)寫字樓的網(wǎng)絡(luò)都得癱瘓。現(xiàn)在想想都后怕，所以今天必須好好跟大家聊聊辦公室拆除那些事兒。

首先得說說拆除前的準(zhǔn)備工作，這可比想象中復(fù)雜得多。上周去邗江中路看現(xiàn)場(chǎng)，那家培訓(xùn)機(jī)構(gòu)租的是老商場(chǎng)改造的辦公室。表面看著就是些輕鋼龍骨隔墻，結(jié)果我們用探測(cè)儀一掃，墻里橫七豎八全是承重鋼梁。這種時(shí)候就得拿著原始建筑圖紙反復(fù)比對(duì)，我們通常要花兩三天時(shí)間做全面勘查。有個(gè)經(jīng)驗(yàn)想分享給大家：千萬別信房東口頭說的'隨便拆'，去年西區(qū)有個(gè)案子就因?yàn)檩p信這話，拆完發(fā)現(xiàn)破壞了消防管道，賠了物業(yè)八萬多。

說到具體拆除流程，每個(gè)環(huán)節(jié)都有講究。比如拆吊頂就得先斷電斷水，去年在文昌閣那邊施工就遇到個(gè)奇葩事。工人剛拆兩塊礦棉板，突然噴淋系統(tǒng)爆了——原來是上個(gè)租戶私自改過消防管路。現(xiàn)在我們都養(yǎng)成了習(xí)慣，開工前必定要測(cè)試所有管路閥門。拆隔墻也要分情況，輕質(zhì)磚墻可以直接上電錘，但要是遇到帶玻璃幕墻的單元式隔斷，就得像做手術(shù)似的慢慢拆。我們庫房里現(xiàn)在還放著特制的吸盤夾具，就是專門對(duì)付這種活兒的。

安全施工這個(gè)老生常談的話題，在辦公室拆除時(shí)尤為重要。上個(gè)月在開發(fā)區(qū)拆除時(shí)，聞到股淡淡的異味，馬上停工檢測(cè)，結(jié)果發(fā)現(xiàn)是上世紀(jì)90年代埋在地下的瀝青防水層老化揮發(fā)。現(xiàn)在我們的標(biāo)準(zhǔn)流程里必帶氣體檢測(cè)儀，畢竟寫字樓里可能藏著各種'歷史遺留問題'。還有個(gè)細(xì)節(jié)提醒大家：拆除時(shí)的粉塵控制現(xiàn)在查得特別嚴(yán)，去年開始環(huán)保局要求必須用帶集塵裝置的切割設(shè)備，我們光這套系統(tǒng)就投入了小二十萬。

最后說說大家最關(guān)心的費(fèi)用問題。其實(shí)拆除報(bào)價(jià)真不是按面積簡(jiǎn)單計(jì)算的，要綜合考慮好多因素。比如同樣是拆地板，復(fù)合地板和環(huán)氧地坪的拆除成本能差三倍。我們最近在江都做的項(xiàng)目就遇到特殊情況：原地面鋪了防靜電涂層，得用專用溶劑軟化后才能鏟除，光這項(xiàng)就多花了五天工期。所以靠譜的拆除公司都會(huì)提供明細(xì)報(bào)價(jià)單，把垃圾清運(yùn)費(fèi)、特殊處理費(fèi)這些項(xiàng)目都列清楚，免得后期扯皮。

最近有客戶問我：'聽說揚(yáng)州現(xiàn)在有回收拆除建材的公司？'這倒是提醒我了。其實(shí)我們?nèi)ツ昃烷_始做資源化處理，像拆下來的鋁合金隔斷、鋼制文件柜這些，都有固定合作方回收。特別是那些品牌辦公家具，八成新的Steelcase椅子轉(zhuǎn)手就能賣上千塊。上周剛幫維揚(yáng)路一家公司處理了三十多套，最后結(jié)算時(shí)拆除費(fèi)反倒賺回來兩萬多。所以建議業(yè)主們拆除前先做個(gè)資產(chǎn)評(píng)估，說不定能挽回部分損失。