最近幫業(yè)主王阿姨翻新西區(qū)一套90年代老房時(shí)，她盯著報(bào)價(jià)單直皺眉："小張啊，這光拆舊就要兩萬八？"其實(shí)很多揚(yáng)州業(yè)主第一次看到拆除報(bào)價(jià)都會(huì)嚇一跳——那些看似簡(jiǎn)單的掄大錘動(dòng)作，背后藏著不少門道。今天就以我們經(jīng)手的300+套二手房為例，揭開拆除費(fèi)用的神秘面紗。

先說最燒錢的墻體拆除，青磚混水墻每平米45-60元，要是遇到帶鋼筋的剪力墻，價(jià)格直接翻倍。上周翠崗新村的案例特別典型，12cm厚的老式預(yù)制板拆到一半發(fā)現(xiàn)暗梁，最后每平米加了80元開槽費(fèi)。建議業(yè)主拆前務(wù)必查看原始結(jié)構(gòu)圖，我們遇到過最夸張的案例是客戶私自砸承重墻，結(jié)果花了兩萬加固費(fèi)。

地面拆除的水更深，釉面磚和水泥砂漿層要分開計(jì)價(jià)。文昌閣附近的老房子常見8-10cm厚的砂漿層，用風(fēng)鎬破除每平米35元起。有個(gè)省錢訣竅是：如果原瓷磚鋪貼質(zhì)量好，可以直接在上面薄貼新磚，能省下1/3拆除費(fèi)。去年在四季園小區(qū)就靠這招幫業(yè)主省了六千多，但要注意檢查空鼓率超過15%就必須全拆。

廚衛(wèi)拆除絕對(duì)是價(jià)格刺客，不僅要算墻地面，還有那些難啃的鑄鐵管道。特別是老式蹲坑改坐便器，光是破除混凝土基座就要400-600元/個(gè)。我們團(tuán)隊(duì)現(xiàn)在都備著金剛石鏈鋸，對(duì)付這種活效率能提高三倍。記得廣陵路有套房子，原業(yè)主用水泥把浴缸澆死了，三個(gè)工人輪班干了整整兩天。

最后說說垃圾清運(yùn)這個(gè)隱藏成本，揚(yáng)州現(xiàn)在規(guī)定建筑垃圾必須運(yùn)到楊廟處理場(chǎng)，一車8方的運(yùn)費(fèi)就要500元。上個(gè)月京華城某業(yè)主家拆出60袋保溫棉，光特殊垃圾處理費(fèi)就交了3800。建議拆除前讓師傅預(yù)估垃圾量，我們公司現(xiàn)在提供垃圾分類服務(wù)，可回收的鋁合金窗、銅管線都能抵扣部分費(fèi)用。