別墅裝修拆除聽起來簡單，但實際上是個技術活。記得去年王總那套500平的獨棟別墅，就因為沒找對拆除團隊，結果多花了近10萬的修復費用。每次路過那棟別墅，看到墻上那些裂縫，我都替業主心疼。今天我就結合這些年經手的案例，跟大家聊聊別墅拆除那些門道。

首先要明確的是，別墅拆除絕不是掄大錘那么簡單。上周剛接了個活，業主李女士說之前找的游擊隊，把承重墻都砸歪了。我們進場時發現，地下室已經出現滲水現象。所以專業團隊太重要了，他們懂得先做結構評估，用電錘而不是大錘，還會用專業儀器監測墻體震動。

說到拆除順序，我建議從頂層往下拆。去年處理過一套法式別墅，業主非要先拆一樓，結果樓梯承重出了問題，導致二樓地板整體下陷3公分。現在想想都后怕，要是當時人在現場...所以切記要按照'由上至下，由內而外'的原則來。

垃圾清運也是個大學問。上個月有個業主為了省錢，自己找的垃圾車，結果被城管罰了2萬。正規公司都配有封閉式運輸車，還會開具處置證明。我們一般按每平米150-300元來估算清運費用，具體要看建筑材料和運輸距離。

最后提醒下，拆除前一定要做好鄰里溝通。記得有次拆個聯排別墅，雖然我們做了防塵措施，但隔壁家的老太太還是被噪音嚇到住院。現在我們都提前一周發告知函，施工時間嚴格控制在早8點到晚6點，周末絕對不作業。這些細節，往往決定了整個項目的成敗。