上周李阿姨拿著老房鑰匙找到我們時(shí)，那棟30年房齡的老樓還保持著上世紀(jì)90年代的綠墻裙和水磨石地面。'就想拆干凈重裝，可這承重墻能不能動(dòng)？地板下的管線會不會老化？'她攥著鑰匙的手都在抖。作為在揚(yáng)州做了十幾年拆改的團(tuán)隊(duì)，我們太懂這種忐忑——舊房拆除就像考古發(fā)掘，每一錘子下去都可能遇到意想不到的'歷史遺留問題'。

記得去年拆除廣陵路的老學(xué)區(qū)房時(shí)，工長小陳剛拆開廚衛(wèi)隔墻就愣住了——里面竟盤著十幾根不同年代的管線，像糾纏的藤蔓般爬滿整個(gè)夾層。這種'驚喜'在舊房拆改中太常見，所以我們團(tuán)隊(duì)現(xiàn)在都會先用內(nèi)窺鏡探一遍墻體。有位老師傅說得好：'拆舊房得用繡花的耐心，使劈柴的力氣'。比如拆除衛(wèi)生間時(shí)，要先找到原始防水層邊緣；敲地磚要斜45度角下錘，才能避免震裂樓下天花板。

很多業(yè)主最關(guān)心拆除費(fèi)用，其實(shí)這里面門道不少。文昌花園那套60平老房，王先生比價(jià)時(shí)發(fā)現(xiàn)報(bào)價(jià)相差近萬元。后來我們幫他分析：A公司報(bào)價(jià)低是因?yàn)橹苯永聵嵌研^(qū)，而我們的費(fèi)用包含防塵網(wǎng)、垃圾袋分類和夜間清運(yùn)證。現(xiàn)在揚(yáng)州要求建筑垃圾必須運(yùn)到楊廟處理場，光這項(xiàng)運(yùn)輸成本就占了三成。建議拆除前確認(rèn)是否包含：1.墻體切割費(fèi) 2.鋼筋切割費(fèi) 3.高層吊裝費(fèi) 4.消納證明費(fèi)。

說到環(huán)保拆除，西區(qū)某機(jī)關(guān)大院改造時(shí)讓我們印象深刻。要求所有木料現(xiàn)場粉碎做堆肥，瓷磚打碎做路基材料，最后運(yùn)出去的垃圾還不到常規(guī)量的1/3。雖然前期要多花20%人工分揀，但后續(xù)清運(yùn)費(fèi)省了近半。現(xiàn)在揚(yáng)州不少家庭會特意保留老房子的實(shí)木地板，打磨翻新后比新買的復(fù)合地板更溫潤。就像解放橋那套民國老宅，拆出來的紅松龍骨現(xiàn)在成了客廳背景墻的裝飾元素。

最近梅雨季總接到緊急電話，多是拆到一半發(fā)現(xiàn)墻體滲水的。上個(gè)月翠崗新村有戶拆完才看見外墻裂縫里長出了蘑菇，這種就得先做防水再繼續(xù)施工。我們備了套'拆除應(yīng)急預(yù)案'：發(fā)現(xiàn)白蟻立即噴藥粉，碰到石棉瓦馬上停工做防護(hù)，遇到不明管線先聯(lián)系物業(yè)查圖紙。畢竟老房子拆改就像拆盲盒，專業(yè)團(tuán)隊(duì)的價(jià)值就在于能預(yù)判這些隱藏關(guān)卡。