最近總聽鄰居王阿姨抱怨，說她家30年房齡的老房子拆個墻面就花了八千多，工人還順手把她完好的吊頂給砸漏了。這讓我想起上個月幫客戶李叔改造文昌閣老宅時，光是清運建筑垃圾就省下了近三分之一的費用。今天我就以揚州家裝行業十年的經驗，跟大家聊聊舊房拆除那些門道。

先說最關鍵的拆除報價問題。在揚州市場，普通磚混墻體的拆除費通常在45-80元/平米浮動，但遇到承重墻要加收30%的結構保護費。記得去年拆廣陵路一戶老房子的衛生間，6平米的墻面竟拆出三層不同年代的瓷磚，最后按實際工時結算反而比按面積劃算。建議業主在簽合同前務必要求工人做現場勘測，特別是七八十年代的老房子，墻里可能藏著意想不到的'夾心層'。

地磚拆除最容易產生價格貓膩。正常800×800mm的釉面磚拆除報價在25-40元/平米，但有些施工隊會按'鏟除難易度'臨時加價。我們團隊有個小竅門：先用噴壺把地面噴濕，等水滲入磚縫后再用撬棍，效率能提高一倍。上周在瘦西湖附近的項目就用這個方法，原本預算6000元的地面拆除最后只花了4200元。

建筑垃圾清運是很多人忽略的成本項。揚州目前清運車每車（約載重3噸）收費350-500元，老城區窄巷可能還要加收搬運費。有個省錢妙招：提前聯系附近正在施工的新樓盤，他們往往愿意免費接收可回填的碎磚塊。上個月我們在皮市街改造的項目，就用30車建筑垃圾換來了對方贈送的20立方回填土，里外里省了將近2萬元。

最后提醒大家特別注意隱蔽工程。去年拆邗江中學旁的一套舊房時，工人一錘子下去竟砸爆了埋墻的鍍鋅水管，光維修就多花了6800元。現在我們都標配金屬探測器，拆除前先做管線掃描。業主自己也可以提前到自來水公司調取原始管線圖，這份圖紙往往能避免90%的意外損失。